广州房地产业官员：将严查楼市低首付促销
http://finance.QQ.com　 2008年05月01日07:21 　 中国新闻网　　 评论20条


中新社广州四月三十日电　(记者 陈建)作为广州市ZF职能机构的广州市房地产中介服务管理所所长史小明今天明确表示，广州楼市出现的一成首付、两成首付甚至“代供楼”等销售行为存在引发类似于美国次贷危机的风险，房管局将在“五一”黄金周前后重点严查楼盘这种促销行为，严厉打击违法现象。


目前，广州某些楼盘为了促进成交而运用低首付的手法，首次置业的买家签合同时给一成首付，以后一个月内再付一成，第三个月再付最后一成。到第三个月完成三成首付后再办理按揭供楼，并可以收楼，买家可以先只付一成首期款即可入住。


史小明表示，目前存在有的开发商只要求支付一成首付或提供代供楼服务的现象，如果是开发商资金充足的话就没有太大问题，但开发商资金不足则会引起一系列的问题。因为此举降低了首付的标准，让低收入者也进入了楼市。


史小明指出，“低首付”显然违反了央行相关政策，将造成一系列不良影响。这种做法一方面会增加银行的风险,因为其中有七成贷款来自银行，低收入者的还款能力并不强，很有可能出现“断供”现象。另一方面业主由于不明白具体情况而面临各种不同的风险，分期首付只是拉长了他们首付还款时间，并没有减少首付，他们的买房能力也没有得到提高。


据悉，广州市房管局将于“五一”黄金周针对分期首付的现象进行巡查，届时将会对分期首付和代供楼情况进行核实，严厉打击开发商的违规行为。(完)

4月份上海二手房市场再陷观望状态
http://news.QQ.com　 2008年04月30日09:49 　 新华网　 徐运 林劲榆　 评论9条


沪上多家房产中介公司近期的最新统计数据显示，4月份，上海二手房成交价格继续上升，但是成交量出现了一定幅度的下降。在房价持续上升的情况下，一些购房者重新陷入观望状态。


昨天中原地产公布的最新统计数据显示，截至4月29日，中原地产二手房成交量环比下降10%左右，在各区域中，仅黄浦、宝山、徐汇等区域成交量上升。与此同时，二手房成交价格则出现上涨，成交价格上涨幅度约为5%。来自合富地产的统计数据也显示，4月份，其二手房成交量环比出现下降，降幅约5%，而成交价格则有所上涨。信义房产的最新统计数据显示，4月份，信义旗下各门店中高档二手住宅成交总套数、成交总面积等基本与3月份持平，但与去年同期相比下降20%左右，二手房成交价格则比3月份略有上涨。


由于部分购房者暂时改租房，因此4月上海的房屋租赁市场温和上涨。据汉宇地产二手房交易数据统计显示，整个4月份，前二十天汉宇地产近百家门店的租赁成交量比3月份整体增加了约17%，以宝山、闵行、虹口、静安、浦东、普陀等区域成交为多。

王石是聪明人  幕后老板之前肯定召他去谈过话了

谢谢提供

房价还在涨，.地产股票还要上。

上海开发商明折暗扣继续进行 市民仍在观望
http://news.QQ.com　 2008年05月02日10:21 　 东方早报　 刘秀浩　 评论61条


开发商明折暗扣 市民仍在观望　　

昨日，“假日楼市———2008上海房地产春季展示会”在上海展览中心开幕。这个房展历来被视为一年中最重要的房展之一，但从昨日的现场看，虽然人流量相比3月春季房展有所回升，开发商的明折暗扣继续进行，但观望情绪依然蔓延。


昨日9时，已经有大量购房者进入展会现场，万科、保利、金地等几家大型开发商继续布置大型展馆，显示出对5月销售旺季的重视。


从整个展会来看，上海本地楼盘只占到七成左右，而上海参展楼盘又大多集中在中环以外，市中心楼盘只占不到5％。


在展会现场，开发商的明折暗扣继续进行：世茂集团的一个楼盘规定，只要客户现场认购VIP卡，将享受包括总价95折在内的现金大礼，并赠送2%的购房契税；位于松江大学城的保利西子湾也是只要购买VIP卡，就可以享受一定折扣。


大部分楼盘报价基本和此前的预期没有区别，部分还有所降低，如位于新江湾城的合生国际公寓，1月份开盘价为24000元/平方米，而4月份新开盘价格仅为20500元/平方米，下调幅度达到15％。


一家开发商的营销经理表示，目前价格回调，实际上是对前期过高价格的一种合理调整，“之前的价格上涨得过于迅速，使得成交量急剧萎缩。”


和以往房展看房班车一辆接一辆开行的繁忙景象不同，早报记者昨日在现场看到，大部分楼盘的看房班车，只载着10余名购房者。


不少购房者认为目前的房价较高。市民李先生说，他并不是不想买房，只是目前房价太贵。


搜房网针对此次房展会的调查表明，85.64%受访者认为“五一”房展不是买房的好时机，有23.9%受访者对楼盘打折有期待。


◇个案观察


天山华庭由热变冷


上周售楼处出现排长龙现象的长宁楼盘天山华庭，昨日也出现在展会现场，报价为均价21000元/平方米。


4月24日天山华庭开盘前，曾经有300多人排队抢购，部分购房者甚至排了两天才买到一套房子。但这种火爆场面持续不到一周时间，很快就恢复了平静。网上房地产数据显示，该楼盘总计售出262套，还有300套房源未售出，其中昨日和前日分别成交4套和2套，已经看不到此前的热销场面。事实上，已经有买房者开始后悔当初花钱购买了前面的排队位置。


除天山华庭之外，另有几个宣称预订爆满的楼盘，在开盘之后也还有相当一部分房源继续销售，价格也表现得相当平稳。市民孙先生表示，在现在的环境下，完全可以耐心去选房。 早报记者刘秀浩

广州楼盘五一促销多重折扣均价下降4000元
http://finance.QQ.com　 2008年05月02日09:36 　 信息时报等　　 评论2923条


广州楼盘五一促销多重折扣均价下降4000元

昨天是“五一”小黄金周首日，本黄金周的楼市走向，被认为是决定广州楼市能否回暖的重要节点。


记者昨日踩盘发现：均价在3万元/m2以上的贵价盘，现场最多只有一台客，甚至无人问津；而均价在1.6万元/m2左右的市区盘、均价在4200元/m2左右的市郊盘，人气颇高。业界专家皆称，本“黄金周”促销力度最大。多重促销折扣叠加，有楼盘最终均价降低4000元。


1 贵价盘买家多一次性付款


昨天早上10时左右，记者在珠江新城×雅首府楼盘现场看到，楼盘安排了双人小提琴演奏，但只有1台客人在看楼。据了解，该楼盘均价为3.5万元/平方米，如不包装修的话差价有4000元/m2，户型为一梯一户的198m2～385m2。对于较冷清的现场，该盘的有关人士解释道，他们的客户多是企业老总、生意人，他们看楼的时间一般安排在11点后。此外，该楼盘都采取预约看楼的方式，每个时间段一般只安排一台客人看样板房，“这样不会太嬉闹降低档次”。


据介绍，从3月21日开盘到现在，该盘共签约3套，但认购的有十几套，“客人要待五一过后才来签约”。售楼人士更称，该盘的客户以多次置业为主，但不受房贷新政影响，他们选择的是一次性付款。已签约的都以300多m2的5房单位较多，五一期间也未有任何特殊的折扣，但一次性付款可享受9.9折。也就是说，已购房的业主，要一次性付出1000万元左右。


2 中等价位楼盘最受追捧


记者走访广州多个楼盘了解到，高价楼盘依然在这个黄金周遭遇冷落，而一些已将价格降到相对合理位置或者开盘以适中价格面市的楼盘却迎来了不少人流。


岭南新世界在4月30日晚7时开盘，7800元/m2起的价格吸引了500多人到场，推出的160套单位不到一个小时已销售1/3。无独有偶，番禺新盘尚东尚筑在周边二手楼价接近6000元/m2的市场里，以5980元/m2起的开盘价也吸引了数百人到场，同时发展商还邀请艺人方中信到现场，更是让人气达到高潮。


此外，荔湾楼盘美荔心筑的价格已从今年年初的16000元/m2的均价降到目前13000元/m2，昨日上午接待看楼客近百人。


与中等价位楼盘形成对比的是，广州不少高价楼盘却在黄金周不“黄金”，尽管大多高价楼盘都位于所谓黄金地段，但依然没有太多人气。记者昨天上午11点多到滨江东几个楼盘发现，3万元/m2以上的价格吓退了不少买家，滨江东某楼盘昨日上午整个销售中心都不见一台客，销售人员表示，目前销售单价最高达38000元/m2，整个楼盘目前就只剩下40套，因为位置不错，所以不考虑降价卖楼。同时，准备下月开卖的滨江另一楼盘，看楼者也寥寥无几，11点多，售楼大堂只有2台客。

3 楼盘性价比高人气较旺


记者随后在珠江新城××城广场楼盘看到，现场共有4台客。该盘折扣比较大，有三重折扣，包括额外9.5折，加上付款折扣，再加上五一期间特推的置业三重礼包。礼包主要是结合户型，优惠幅度由3.8万元～10.8万元不等。该盘的均价原为1.8万元/m2，带2500元/m2的装修；经过多重折扣后，约为1.6万元/m2左右，优惠近2000元/m2。


在现场看房的王先生表示，该盘附近某盘均价要2.4万元/m2，相差近6000元/m2。另一位女士也表示，珠江新城其他楼盘最便宜也要1.8万元/m2，普遍是2万元/m2，所以感觉这里是性价比较高。


在环市路的××世家现场，看房的人也比较多，客人有6台。在场的看房者也认为该盘1.7万元/m2的价格，性价比较高。在宏城车场，记者看到每个楼盘楼巴人都不算特别多，但是分布比较均匀。排队看楼的多是南沙、增城、金沙洲毗邻的佛山等外围楼盘，排队者表示，看中的是其均价在5000元/平方米以下的性价比。


-楼市特写


热　一个上午接待近百人


荔湾区：美荔心筑的价格从今年年初的16000元/m2的均价降到目前13000元/m2，昨日上午接待看楼客近百人。


冷　一个上午不见一台客


海珠区滨江东：某楼盘昨日上午整个销售中心都不见一台客，销售人员表示，目前销售单价最高达38000元/m2，因为位置不错，所以不考虑降价卖楼。


楼盘五一促销价格


地点 “五一”前 “五一”


珠江新城××城广场 均价18000元/m2 16000元/m2


白云某楼盘 8500元/m2 6800元/m2


滨江东楼盘恒鑫东和湾 16000元/m2 13000元/m2


海珠区广州大道南 15000元/m2～18000元/m2 11000元/m2


专题撰文 信息时报记者 田桂丹 罗莎琳 专题摄影 时报记者 郑启文 实习生 叶伟报

完全可以耐心去选房

深圳楼市趋冷房价或跌回2006年底
www.cnfol.com　2008年05月04日 13:17　南方都市报　
　　“五一”假期三日，深圳开发商依靠“特价房”吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，虽然三日成交量比平日有所放大，但是买家观望情绪依然浓厚，多数认为降价并未到位。分析人士指出，楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。

　　成交量不及4月最后一周

　　由于深圳房地产春交会的拉动，五一期间展会现场人山人海，在售楼盘现场也都是人满为患，以至“回暖”成为“五一”期间最为业界所热议的话题，多数接受采访的开发商均认为楼市即将回暖。

　　但据统计，五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，五一假期三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

　　据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大。在本报记者随机抽访的近40位购房者中，八成都选择了“继续观望”。

　　四月跌破12000元/m2支撑价位

　　据悉，其中五一期间成交在50套以上的，多数房价都位于8000-9000元/平方米左右，且处于关外，比如慢城、珠江旭景佳园、风临国际等。而均价2.3万元/平方米的澳城，三日成交仅2套。

　　据统计，半年多来，深圳房价在4月最后一周跌破了此前盘桓数月的12000元/平方米的支撑价位。王锋预计，继3月份深圳整体房价创下13600元/平方米的新低后，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出，深圳房价可能会在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平(即2006年底的价位)。

　　专家：降价还远远不够

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕说：“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，‘五一’实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象”。高海燕认为，未来若要楼市回暖，只有继续降价。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋预计，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。

好消息啊

支持房价跌

广州楼市五一促销降幅4000元 市民出手谨慎
http://finance.QQ.com　 2008年05月04日07:24 　 北京晨报　　 评论74条
不少开发商在“五一”期间大打促销牌，有些楼盘降幅甚至达４０００元／平方米，期望加速回笼资金。

据新华社电（记者 陈先锋） 在广州楼市连续数月成交量萎缩后，不少开发商在“五一”期间大打促销牌，有些楼盘降幅甚至达４０００元／平方米，期望加速回笼资金。

然而记者连日走访一些楼盘却发现，在开发商的强势促销之下，市民出手接盘却是日趋谨慎，签订购房合同的市民远不如看楼者众，不少市民仍然心存观望。

据悉，自去年１０月开始，广州一手住宅成交量就开始出现萎缩迹象，２００８年２月一手住宅成交量更是滑落至２３万平方米，仅约为往年楼市月成交量的１／３。同时，一手住宅的均价也从去年１０月的１１５７４元／平方米逐步下滑至今年３月的９３１６元／平方米。

“不能再低了”

“再低,就不可能了。”昨日，深圳一地产商打出巨型广告牌，这句醒目的广告词旁边是一个穿着红色低胸裙子的女子在吆喝降价。自去年10月深圳楼市价格一直在下跌。（徐文阁 马小六）

珠三角楼盘春交会遇冷 参展楼盘大幅缩水
http://finance.QQ.com　 2008年05月04日07:14 　 南方报业网—南方都市报　　 评论3条


本报讯 “在惠州啊，谢谢，我们不需要。”在昨天的春交会现场，观者婉拒工作人员派发的珠三角楼盘资料。与通过打折、促销、抽奖等等各种花样吸引购房者眼球的深圳本地开发商相比，去年在深圳房产春交会上风光无限的珠三角异地楼盘，在今年的春交会上成为一片火爆中的“冷门”。


参展商大幅缩水



据统计，今年春交会参展的珠三角其他城市开发商数目为二三十，所占比重约为全部参展商的两成，与去年春交会上异地楼盘占据春交会绝对优势的情况相比，从参展商数目上便大幅缩水。甚至仅仅与去年惠州或东莞一市参展楼盘数量相当。



以曾经最受深圳客关注的惠州为例，去年春交会上，仅惠州就有近20个楼盘集体亮相，与东莞成为参展楼盘最多的外地城市。不过，随着深圳楼市下半年开始的持续低迷，从第四季度开始，在惠州楼盘中占据半壁江山的深圳客身影渐渐淡出惠州市场。今年，惠城和惠阳参展楼盘不超5家，东莞仅有6家参展。



业界认为，对深圳房地产市场的信心不足，是异地参展商看淡深圳春交会的主要原因。而一些小型开发商，由于楼盘楼盘销售不景气，公司资金链条出现紧张，因此放弃参展。



观展者门可罗雀



与深圳的楼盘相比，珠三角楼盘在价格方面占据不小的优势，珠三角楼盘一般都在每平方米4000—6000元左右，推出楼盘也以成熟的大社区居多，和本地楼盘每平方米一两万元的价格相比，存在明显的价差。



但价格上的优势在今年并未使得珠三角楼盘获得“青睐”。记者连续几日在春交会现场看到，大部分异地楼盘前只有零星的楼房者前来询问，甚至有参观者听说是非深圳楼盘，表示连了解的兴趣都没有。



从成交数量上来看，在记者采访的几家珠三角参展商中，虽然他们不愿意透露具体的成交数额，但大多表示相比去年，今年的成交量要少了不少。



“现在龙岗中心区有的楼盘已经降到每平方米七八千元了，相比东莞、惠州等地，还是要近很多。要不是投资、要不是实在买不起深圳楼房的，估计不会考虑异地楼盘。”前来选房的市民邱先生的说法或许代表了不少人的心声。

我这的房价咋就死活降不下来呢。

杭州的房价还没降呢！！！
还在继续向上涨呢！！！
为什么呢？？？

高端楼盘成交量比较大，所以拉高了整体的房价，不过由于成交量萎缩，也持续不了很久的

京楼市疯狂促销十年少见 房价下跌论渐占上风
www.cnfol.com　2008年05月09日 09:23　　 中新网　
　　从买房送房到买房送宝马车，进入5月的北京楼市再度掀起一波促销风潮，而力度为近十年来罕见。业内专家表示，随着紧缩式宏观调控力度不减，激进的促销也许只是开始，北京房价的真正下调将在不久后到来。

　　北京楼市成交持续低迷

　　"买一套联排别墅赠送 一套价值63万元的精装公寓"，位于亦庄的某开方商从上月末开始打出促销招牌。而在临近北京CBD(中央商务区)商圈的一个大户型楼盘也毫不示弱，近期打出了"买房送宝马车"的广告以吸引买家。

　　进入5月以来，北京许多开发商推出力度空前的折扣。"在楼市的传统销售旺季，开发商促销力度如此之大，这在近十年来都很少见到。"一位业内专家昨天表示。

　　尽管国家发改委在上月认为"二季度楼市将逐步走出观望"，不过，4月份以来市场的表现却很难和"变暖"沾边。统计显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下跌45%，为近年来的历史低点。而"五一"假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套，远远低于去年同期。

　　事实上，行业龙头企业万科在上月的表现颇具代表性。尽管一季度实现了过百亿元的骄人业绩，但万科在二季度首月的销售却出现下滑。统计显示，万科在4月份实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，销售面积和销售金额较前一月分别下跌了约三成。

　　房价下滑或将成必然

　　对于北京楼市的未来前景，众多知名开发商都难以给出乐观判断。甚至有业内人士表示，开发商激进的促销也许只是开始，北京房价将在不久后出现真正的下降。在北京，"房价下跌论"开始占据上风。

　　一位业内专家昨天表示，房地产调控正在迫使炒房者和开发商囤积的住房向市场释放，这将使供应量成倍放大。另一方面，从2003年至今，持续高速增长的房地产投资与多子女一代消费人群的退潮，从根本上改变了商品房的供求关系。"所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言"。

　　"去年房价大幅上涨已经在透支房价，因此价格回调将成必然。"看空房价的还有北京国华置业有限公司策划总监赵加。作为参与华贸中心项目建设的"重臣"，赵加认为，开发商应该对传统模式进行反思，"国际成熟的开发商都涉足商业地产领域，相比单纯的住宅开发，商业地产能给开发商带来长期回报，这将增加开发商抵御风险的能力"。 (邢飞)

市场供大于求　北京楼市出现退房潮
www.cnfol.com　2008年05月15日 07:00　上海证券报　
　　⊙本报记者 唐文祺

　　北京房地产市场供大于求的势头在今年首次出现，虽然表面看起来仍然波澜不惊，但实际上已有暗流涌动。新房销售屡屡发生数量畸高的“退房”或“退定”，甚至有个别楼盘销售率高达138.29%，一房多撤的现象呼之欲出。

　　业内专家认为，购房者对于未来市场走势有所观望，是导致退房或退定现象突出的主要原因。

　　记者从北京市房地产交易管理网上发现，根据近期“期房退房公示”数据，不少北京在售楼盘分别在退房次数或退定次数方面，显示出畸高的撤销量。如某一在售商业项目，根据公开数据显示，3栋在售楼盘批准销售套数共计350套，然而，该盘的退房数量却高达484套，退房率为138.29%。此外，一知名开发企业名下在售的多个楼盘，不约而同均显示出逾100次的撤销量。

　　据不完全统计，今年北京房地产市场在1至4月份间，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，且“期房”退房的现象十分突出。按照公开释义，退定是指网上认购后到认购书约定的解除期限届满后，未进行网上签约的情况；退房是指网上签订预售合同之后，解除网上签约或预售登记解除的情况。根据显示的明细数据，上述所提到的商业项目，标注为1号楼的在售楼盘，绝大部分房源显示在不同时间内撤销了2次，“一房多撤”的疑虑开始浮上水面。

　　北京易居房地产研究所负责人牟增彬认为，造成今年北京楼市出现高撤销率的原因有多种，但市场观望气氛开始弥漫是主要因素。“随着今年信贷政策执行力度收紧，许多购房者认为后市不明，从而选择将已定的房源退回。”

　　上房销售公司执行总裁朱旭东持有相同观点，据他介绍，从目前北京四环以内区域的新房市场来看，虽然成交价格有微幅上扬，但成交量较之去年同期却有20%的跌幅，同时成交周期呈现延长态势。而且，60%购房者选择一次性付款，40%的购房者则选择贷款形式。“信贷方面执行力非常严格，使得许多想购买第二套房产的人产生退意。”从而导致退房现象开始滋生。

　　有业内人士透露，北京市商品房预售网上签约存在“系统问题”，即网上签约与备案之间会出现一定的时间差。“只有备案之后才算是真正生效，这会使得统计数据出现差异。”朱旭东向记者解释：“开发商与购房者签订合同之后，需要将抵押房产进行解押，才能登记备案，因此有不少开发商选择把多套房产一次性送往银行解押，从而导致产生时间差。”但这一情况预计将在今年6月1日之后有所改善，根据北京市建委最新发布的按照北京市建委最新发布的《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》，自今年6月1日起，商品房预售合同网上联机备案手续“应在7日内完成”。

　　记者询问是否会出现“开发商暗箱操作”这一问题，朱旭东认为“可能性不大”。一般来说，开发商与购房者之间会分“两步走”，即支付定金和签署预售合同两个阶段。与上海等地的操作方式不同，即使只是在支付定金状态，仍然需要在网上进行登记签约。“这一步骤的设定，使得开发商造假的可能性很小。”

　　据相关数据统计显示，今年4月份的北京新房市场，成交量共计5408套，成交面积66.98万平方米。与去年同期相比，成交量跌幅为54%，成交面积同样大跌近6成。与今年其他月份相比，排除掉由于春节长假而导致成交缩水明显的2月份，4月份的成交量创下最低纪录。而在2007年，4月份的成交量却在4个月中表现最高。