北京城建:奥运场馆建设 业绩提升空间打开
司是北京一家综合性房地产开发上市公司,随着投资项目的完工,公司未来3年的业绩将保持持续稳定高速增长。公司投资的国家体育馆和奥运村项目、五棵松文化体育中心项目等奥运场馆项目,随着2008年奥运会的临近,收益预期良好,成为市场中不可多得的奥运经济投资品种。
行业视角
1. 发展前景
2.竞争对手及竞争状况
3.对公司的机遇与威胁
4.行业跟踪的重点
1. 发展前景:随着我国国民经济持续稳定发展,人民生活水平得到逐步提高,我国社会消费升级也日趋加快,而作为生活基本物质条件的住房仍将成为人们消费的重点。虽然国家今年以来出台了不少调控房地产市场的政策,但房地产市场的景气程度却没有因为这些而改变,这些政策的效果很可能还需要时间来发酵。因此,至少在未来一两年内房地产市场仍将维持繁荣局面。
2. 竞争状况:在宏观调控的持续加强中,面对内地快速发展的房地产市场,近几年海外资本进入中国房地产的步伐更快了。未来房地产市场的竞争将凸现国际化,并逐渐向二线城市蔓延。
3. 机遇与威胁:机遇——随着土地增值税等调控手段的陆续出台,房地产行业的利润受到一定挤压,一些中小企业将由于行业的调控而面临生存问题,于是行业将出现一定的整合过程,优质龙头企业逐步整合小企业以做大做强,房地产行业整合为优势地产公司尤其是上市公司提供了历史性发展机遇。同时,我们注意到,根据国际经验,本币升值过程中本国资产将受到追捧,房地产行业也迎来难得发展的历史机遇。威胁——房地产行业是国际宏观调控的重点,近年来对于中国房地产行业来说,是一个“政策调控期”。ZF加大了宏观调控的广度、深度和力度,相继出台了一系列调控政策,从信贷、土地供应、住房结构、税收、外资准入等多个方面对房地产行业进行调控。未来仍不排除更进一步调控的可能,因此,行业发展阻力可能增大。